"Vastgoed is altijd een goede belegging in België" is een van de hardnekkigste mythes onder Vlaamse beleggers.

Reken even mee in je hoofd: 12% registratierechten in Vlaanderen, onroerende voorheffing elk jaar, onderhoud, mogelijke leegstand, en je geld zit muurvast. Die kosten worden systematisch onderschat.

Mijn nuance: vastgoed werkt als je leverage slim inzet of als eigen woonst (huurvrij wonen is een sterk rendement). Maar als puur passieve belegging? Een accumulerende wereld-ETF doet het historisch vaak beter, met meer liquiditeit en minder kopzorgen. En ja, zelfs met de 10% meerwaardebelasting sinds 2026 (boven 10.000 euro vrijstelling) blijft dat plaatje overeind.

Vastgoed is niet slecht. Maar "altijd goed"? Nee.

Vraag: eens of oneens? Waarom?

Geen financieel advies.